一、应该如何购房
（一）明确购房目的
1、购房的资金准备－－准备用多少钱买房？
购楼者（潜在业主）在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
2、购房的心理准备－－你想把家安在什么地方？
购房者一般都有地域的偏好，东西南北中， 汉口、武昌、 汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑 房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意 楼盘与 城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
（二）了解楼市状况
1、买房的知识准备———先让自己成为半个 房产专业人士。
孙子说过“多算胜少算”，对于 房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2、买房的选择准备－－查询打听情报与实地 看盘。
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的 楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……
（三）与开发商过招
1、购房的最终抉择－－确定购买目标
经过深思熟虑之后，购房者对几个入围 楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”－－房子终归要自己和家人一起住的。
选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。
2、购房的谈判阶段－－压价与取得优惠
开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、 折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在 广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气、电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。
（四）：签单与过户
1、签单阶段———预售登记与合同
与 发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。
2、买房的实质阶段———交易与过户
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于 期房而论的；买卖契约则用于 现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章（有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书）。
（五）验收与入住
1、收尾工作———验收与缴纳税费
拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向 开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算； 发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到 物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订 物业管理公约。
2、清理工作———装修和入住
装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是 毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。
二、在购房过程中买房人如何维权
近几年，随着商品房比例的逐年增大，关于房产的维权事件也逐日增多。许多读者来信来电询问有关房产维权问题，为此，我们总结归纳了一些读者提出的带有普遍性的问题
（一）保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待。
（二）把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。
（三）让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。
（四）自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知。
（五）购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。
（六）完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等。
（七）莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。
（八）细化房型图。合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。
（九）开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任。
（十）争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。
