一、验房前注意事项
（一） 需业主自己准备的资料
1、购房合同原件或复印件一份
2、房屋的户型图（精装修用户最好有由施工方提供的水路电路图）
（二） 需要业主向开发商索要的资料
1、竣工备案表（开发商至少提供编号）
2、住宅使用说明书
3、住宅质量保证书
4、面积实测报告
5、住宅分户验收记录
（三） 需要业主配合的检验
1、屋面等项的检查需具备安全条件（别墅用户）
2、电和水的检查要求具备供水、供电的条件。
3、蓄水实验十分必要，建议提前咨询物业或开发商。一般由物业在您装修前做，如果没有交接验收，那要求他们提前一天防水，在验房师由验房师观察状况。因蓄水实验涉及邻里关系，您应该着手准备组织。
二、验房的具体步骤是什么？
（一）验房程序：
1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费 ）
（二）验房顺序：
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强 弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
（三）验房常用工具：
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
（四）验房专用工具：
垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
