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继承房屋过户提交什么材料,继承房屋过户流程有哪些?

此文章帮助了504人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、继承房屋过户提交什么材料?

继承房屋过户需要提交以下材料:

(一)《房屋所有权证》(原件)

(二)原产权人无亡证明(原件、 复印件)

(三)公证书或法院判决书, 调解书(原件)

(四)登记机构认可的房产测绘资料(原件、 复印件)

(五)契税完税凭证(原件)

(六)其他房屋交易登记资料

(七)户口薄(原件、 复印件)

(八)继承人身份证(原件、 复印件)

二、继承房屋过户流程有哪些?

继承房屋过户的办理,当事人必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证,并到法律咨询中心开具关系证明文件。

办理房屋过户需要进行缴纳一定费用,还要对房产进行评估。

(一)收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理。

(二)房产评估

由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。

(三)办理继承公证

当事人带齐材料到公证处办理继承公证。公证办理所需材料你可以参考本网站的其他文章。

北京房产律师温馨提示:

在实践中,离婚房产分割时,对于夫妻共同所有的房屋,法院的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下,则照顾女方。
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专业房产律师温馨提示:
一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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