一、申请二手房贷款的条件
二手房贷款的条件及要求：
1、商业贷款或铁路公积金贷款。
（1）首付成数按银行政策要求且必须打入保证金帐户，商定具体工作日转付；
（2）按揭贷款于购买方的房屋所有权证、契证过户完毕后5个工作日内转付出让方。月底不放款，5个工作日顺延，铁路公积金余款支付方式参照省公积金；
（3）商业贷款（免交保险费、公证费）。
2、省、市公积金贷款共同的基本条件（公积金贷款部分交纳保险费、公证费）。
（1）连续缴满一年，月缴额满196。5元，个人或夫妻2人贷款额不超出30万；
（2）连续缴满一年，月缴额满393。0元，个人或夫妻2人贷款额不超出50万；
（3）年龄条件为：男60岁；女55岁。
3、省公积金贷款或省公积金加商业组合贷款。
（1）首付款可以三成并按省公积金中心要求打入保证金帐户，商定具体工作日转付甲方；
（2）按揭款于购买方的房屋所有权证、契证过户完毕5个工作日内转付出让方。每星期指定日期放款，月底不放款，5个工作日顺延；
（3）全部用省公积金贷款只能为成交价的一半；贷款期限+房龄不超过40年；
4、市公积金贷款或市公积金加商业组合贷款。
（1）首付款按市公积金中心要求打入保证金帐户，按银行工作日要求转付甲方；
（2）按揭款于购买方的房屋所有权证、契证、国有土地使用证过户完毕5个工作日转付出让方。月底不放款，5个工作日顺延；
（3）95年前的房屋，首付四成；95年后（含95年）的房屋，首付不低于三成。均与面积大小无关，贷款期限最长不超过30年，贷款期限+房龄不超过40年；
5、注意：所有贷款额必须为整数即千位数以上（首付款允许有百位数）。
二、二手房按揭贷款要提供哪些资料
进行二手房按揭贷款时需要准备的材料有哪些呢？在一些比较特殊的情况下又有哪些材料需要准备齐全呢？
一般情况：
买方需要提供的资料：
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；
2、户口本（夫妻双方）；
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；
4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）；
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；
6、学历证明（大专以上提供）；
7、申请人的贷款银行活期存折；
8、银行要求提供的其他材料。
卖方需要提供的资料：
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；
2、户口本（夫妻双方）；
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；
4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）；
5、房屋产权证；
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
7、银行要求提供的其他材料。
