一、二手房产权如何查询——卖方提供相关资料
所谓必要相关资料，指的是关于房屋的产权状况的一切合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
二、二手房产权如何查询——向房产管理部门申请查验
具体方式是查验产权记录。这些记录包括但不限于以下几项：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它成品；5、其它内容，如房屋平面图等。
三、二手房产权如何查询——查验房屋有无权利瑕疵
所谓有无权利瑕疵是指房屋是否被抵押，被查封或者是否有债务负担等情况。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。
四、二手房产权如何查询——查明是否具有上市资格
之所以这一点非常重要，是因为按照有关规定，法律禁止上市自由交易的房屋，是不能够进行买卖的，否则其买卖行为无效。所以，如果购买的是这样的房屋，后期就会出现问题。
以上就是关于“购房者如何了解二手房产权状况，二手房产权如何查询”相关问题的介绍，相信大家对购房者如何了解二手房产权状况的相关办法已经有了初步的认识。引起二手房买卖纠纷的情况是多种多样的，广大购房者除了出现问题后积极应对，用法律武器维护自己的合法权益，也要做到防患于未然。广大购房者在查询二手房产权状况这一环节上，务必头脑清醒，因为它几乎是是否能够办理登记手续的基础。如果在这个环节上发现问题，建议咨询专业的律师，并请律师帮忙把关，确保整个过程都能够顺畅，保障自身合法的权益。
