一、二手房按揭贷款要注意什么
眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房，就存在很多问题，如何买到称心如意的二手房呢，我这里总结了一下，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。
1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。
注：房龄+贷款年限≤ 35年 （房龄不超过25年）
2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤ 65年（男女不限）。
3、贷款额度：普通住宅不超过70%；公寓、别墅不超过60%（如房龄超过5年贷款额度则不超过50%）。
4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。
6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
二、按揭买房可投哪几种险
贷款买房的过程中存在多种风险因素。不同的风险有不同的保险需求，因此，对于个人贷款购房业务，起码需要3类保险的保障：
一是抵押住房的财产保险。主要保障房产遭受意外事故和自然灾害毁损的风险。
二是贷款者的定期信用人寿保险。主要保证还贷期内在贷款人因疾病或意外伤害而丧失工作能力或死亡的情况下，银行能安全收回贷款，贷款者的家人能继续居住。
三是抵押贷款购房履约保证保险。在这种保险中，保险公司扮演了担保人的角色，向购房人收取一定的保险费作为担保费，并为购房人的经济信用提供担保，当被担保人因为死亡、失业等约定原因无力还贷时，保险公司代其向银行清偿余债，同时行使追偿权，从抵押物中得到补偿或向投保人追回赔款。
