一、商品房购房程序是什么
商品房是一种特殊的商品，交易金额大，交易时间的跨度大，了解商品房的交易程序非常必要：
步骤一：买方寻找自己合意的房源，并和开发商或代销商洽谈，此时注意审查开发商及代销商的资质法律法规企业的资质分类可查看无忧律师网相关文章：法律法规商的资质一文。
步骤二：签订认购书； 购房者向开发商支付一定数额的定金或订金，定金和订金的区别查看无忧律师网相关文章：定金、定金和预付款的区别。
步骤三：签订预售合同、商品房买卖合同；一般签订《上海市商品房预售合同》、《上海市商品房出售合同》的示范文本。
步骤四：预售登记备案，或房屋转让登记；一般在预售合同签订之日起的30天内向房地产交易中心办理备案手续。
步骤五：办理入住手续；包括办理入住手续，缴纳物业管理费，缴纳维修基金，取得房屋钥匙等 。
步骤六：办理产权过户手续； 预售的商品房由开发商在交付使用之日90日内向房地产交易中心办理过户手续； 房屋买卖的自事实发生之日起90日办理过户手续。
其他：办理购房贷款等。
二、商品房交付按照什么程序进行
《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。这一条对商品房交付的程序作了一些大概的规定，也明确了交付时必须书面通知买受人。根据实践中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序进行：
1、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知，这一通知一般表现为以特快专递邮寄的《入伙通知书》或《交房通知书》
2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。
3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。
如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
如果若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
4、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
5、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
6、买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
7、买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
