一、二手房买卖费用包括哪些
一宗正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。
（一）地产中介代理佣金
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
（二）按揭费用是涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；
2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报
3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%～1.5%）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；
4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；
5、贷款合同公证费：每宗300元；
6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；
7、交易委托公证费：每宗200元；
8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；
9、他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；
10、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
（三）交易税费
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
二手交易税费主要包括：
1、交易契税：评估价×1.5%；（买方）
2、交易印花税：评估价×0.05%；（双方）
3、交易管理费：住宅类物业3元、㎡，商用物业6元、㎡；（双方）
4、交易登记费：每宗60元、人，按房产证上登记业主的人数计算；（买方）
5、测绘晒图费：每宗50元、人，按房产证上登记业主的人数计算；（买方）
6、产权证印花税：每本5元。（买方）
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元、㎡。
目前，广州二手市场中，的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
二、二手房买卖要注意什么问题
提醒置业者购买二手房时注意七个细节：
（一）弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
（二）分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
（三）弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
（四）弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
（五）详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
（六）全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
（七）谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。
