二手房买卖合同有什么内容，需要明确什么条款？
（一）二手房买卖合同需要明确：当事人的基本情况。
这里主要是写明买卖双方的名称或姓名、身份证号码、工作单位、住所地址、联系办法等具体情况，以免出现欺诈情况或合同违约时，因找不到当事人而耽搁合法权利主张的实现。
（二）二手房买卖合同需要明确：具体的标的。
这里应写明房屋坐落位置、朝向、面积、结构、格局、装修等情况;包括房屋的附属设施、设备、物品等。以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，所以应当在合同中明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。
（三）二手房买卖合同需要明确：房款支付事项。
双方在此一部分主要应写明总价款、付款方式、付款时间、付款条件、定金、尾款等。价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务，是房产买卖合同中最重要的内容之一。在合同中应明确买方同意支付的房款总价是多少；付款方式是一次性支付还是分期付款以及每笔付款的最迟时间;如果买方提出付款应满足一定条件的（如过户后付款），应当在此明确下来。
（四）二手房买卖合同需要明确：房屋交付出现的问题。
这里主要写明交房时间，条件，验收及办理相关供热、电、气、物业手续变更等问题。双方应明确约定交房时间;同时约定交付内容：卖方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费等费用，交付房屋钥匙等。
（五）二手房买卖合同需要明确：税费负担的规定。
根据有关法律的规定，房屋交易应当缴纳一定的税费。一般可以采取的格式为：“买方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的__%的交易费;承担协议公证费。卖方承担房产交易中交易额的__%的交易费;承担房产交易中国家征收的一切其他税费。” 当然，双方可以对上述税费最终由谁承担做出特殊约定。
（六）二手房买卖合同需要明确：办理产权变更登记。
产权变更登记是二手房交易的重要环节，它关系到买方是否能够获得对买卖房屋在法律上的所有权。所以买卖双方应当在合同中对何时进行产权变更登记、变更登记时双方如何配合做出明确的约定。
（七）二手房买卖合同需要明确：违约责任条款。
在购房合同中，卖方不履行合同的主要表现有：逾期交付房屋;交付的房屋存在严重的质量问题;卖方出卖的房屋在产权上存在瑕疵等等。买方违约的主要表现有：不按期支付价款;无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要承担的民事责任有：继续履行合同，支付违约金，赔偿损失等。双方可以约定违约责任的种类以及具体处理方式，违约金占房款总额的比例或者具体的金额。
（八）二手房买卖合同需要明确：合同的变更和解除。
按照《合同法》的规定，合同当事人可以协商变更或解除房屋买卖合同。双方也可以在合同中约定，当符合某一条件时，一方有权解除合同;约定解除权经常是为了防止因合同一方严重违约给守约方造成重大损失而设定。
（九）二手房买卖合同需要明确：解决争议的处理方式。
这里主要提醒，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定，写明选择的是哪一个仲裁机构。如果决定不选择仲裁，那么在买卖双方处于不同行政区域时，将争议解决地约定在自己实际居住地，则不仅能够减少诉讼成本，还有可能避免对方所在地法院的地方保护主义。
以上便是多列出的二手房买卖合同条款中需要明确的相关事项，相信您看了本文后对这些内容已经有了比较清晰的认识。在进行二手房交易中，签订一份规范、完善的买卖合同，这样更有利于交易的顺利进行。所以为了能够避免大部分的交易风险，您在签订合同时，应该对里面具体的条款，应该有所认识，如果有不清楚的，您还可以直接咨询相关专业律师。
