一、买二手房要注意什么问题？
1、产权交易是否有限制。
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人有优先购买权利。
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、注意房屋用途限定。
买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。
4、房改房成本价未补足。
如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
5、市民不能买集体土地房屋。
根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。
乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。
二、二手房房屋产权如何查看？
1、查看房屋产权第一步：要求卖方提供合法的证件，
合法的证件包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
2、查看房屋产权第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
（1）房主是谁，假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；
（3）登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
（4）成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；
（5）其他内容，如房屋平面图等。
3、查看房屋产权第三步：查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
以上便是关于买二手房需要注意的相关内容，相信您看了本文后对这些内容也有所了解。现今，二手房在房屋买卖中越来越受到人们的亲睐，虽然它的价格便宜，但在便宜的价格背后却存在着许多问题。例如：产权不明确、房子已被承租等情况，为了避免这些情况的发现，建议您在购买这类房子前，先好好查查该房的基本信息，看看房子的产权状况，如果是问题房就不要购买。如果您遇到一些难以解决的麻烦，可以找律师帮忙，他们会竭力帮助您，为您一一解决问题。
