一、什么是营业用房
营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。
非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。
二、个人出租营业用房收入的税费是多少
个人出租营业用房收入的税费计算
1、计算公式
应交个人所得税=个人财产租赁纳税所得*10%，具体分两种情况：
（1）每次租金收入不超过4000元的
个人财产租赁纳税所得=租金收入-800-相关各项税费
注：相关各项税费包括营业税、城市建设维护税、教育附加税、房产税、印花税和修缮费用等。这些税费必须凭合法有效的凭证才可以扣除，并且每次最多只能扣除800元，没有扣完的，准予在下次租赁收入中扣除，直到扣完为止。
（2）每次租金收入4000以上的
个人财产租赁纳税所得=租金收入*（1-20%）-相关各项税费
注：相关各项税费包括营业税、城市建设维护税、教育附加税、房产税、印花税和修缮费用等。这些税费必须凭合法有效的凭证才可以扣除，并且每次最多只能扣除800元，没有扣完的，准予在下次租赁收入中扣除，直到扣完为止。
2、其他相关税金的计算
（1）营业税
租金月收入在5000元以上的，需要交营业税。
计算公式为：
每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：
应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率
城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：
应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%
（4）房产税
房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：
每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。
（5）印花税
个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方），还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：
应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率
以上为您介绍个人出租营业用房收入的税费，您都了解了吗？个人出租营业用房收入的税费计算起来比较复杂，包括了营业税、房产税、印花税等等，如果不仔细审查，容易算错，很多人又对这些税种不太了解，不知道具体指代什么，因此，在遇到出租营业用房的情况时，建议您找律师来帮忙，相信律师会帮您解决不少难题，让您省心不少。
