一、夫妻离婚房产如何分割？
夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：
（一）夫妻双方婚后出资获得的房产
对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。
即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
（二）夫妻一方婚前获得的房产证
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
（三）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产
对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。离婚时，对于这部分按共同财产分割。
（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产
按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
（五）父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
二、夫妻离婚离婚房产如何过户？
离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。离婚房产过户手续分以下两种情况：
（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
以上就是对“夫妻离婚如何分割房产，夫妻离婚房产如何过户”的解答，希望能对您有所帮助。夫妻离婚财产的分割是一个很重要的问题，尤其房产的分割，涉及金额较大对当事人将来的生活有着很大的影响，一定要引起重视。而且对于房产如何分割，由于财产来源的多样性而有着不同的答案，想要维护自己的权益就一定要弄清房产产权的归属等问题，如果自己不明白，也可以咨询专业的律师。
