一、二手房交易有什么风险
1、购买的二手房已经设有抵押或者已经出租。许多二手房购房者在办理房产证的时候，却发现该房源早在两年前就已抵押给银行，目前还不能办理房产证。或者在二手房买卖合同签订后，突然有房屋承租人冒出来说自由有对房屋的优先购买权。
2、房屋出售人一房两卖，或者一房多卖。有购房者购买了一套二手房，准备支付购房款且交付使用，然而在其等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下。
3、房屋有瑕疵，或者有质量问题。二手房大多经过了数年的使用期，潜在问题都已经暴露出来，如漏水、地面塌陷等。房子的质量状况也可通过街坊邻里了解。
4、中介不诚信。许多中介在网上发布虚假信息吸引房客，是很多中介公司惯用的伎俩，而刻意降低价格、虚假描述房子情况等亦屡见不鲜。
二、如何防范二手房交易风险
1、到有关部门核实房屋实际情况。在二手房产交易前，一定要到房产部门做好相关功课，了解产权情况及抵押、租赁情况，看是否具备交易条件，同时防止房屋出租人和房屋抵押权人以优先购买权为由，要求优先购买所购买的二手房。
2、不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法，购房人即使签订了房屋买卖合同，但未及时办理过户则产权尚未转移。建议购房者在付款时办理预告登记手续,可有效防止一房二卖。
3、看房和验房时一定要仔细。屋顶是否漏水(是否有水印)，非顶楼也要注意楼上是否有漏水处；阳台、窗台是否漏水；自来水水流大小；各处下水是否通畅；门窗是否容易开启关闭;室内墙体是够否有开裂现象；楼外延是否有开裂现象；煤气、水、电、暖气、物业费是否有欠费。另外，若购置学区房要注意，该地址是否还有户口。
4、选购二手房如果想通过中介，一定要通过正规的大型中介。对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，则要警惕假房源，不要被骗并损失购房定金。
以上就是“二手房交易有什么风险”以及“如何防范二手房交易风险”的一些介绍。随着二手房交易的越来越频繁，二手房交易纠纷也越来越多，二手房交易纠纷也越来越复杂，在我们购房时，最好先了解相关方面的法律法规，以免上当受骗，而在选择购买二手房时，最有效地防范风险的办法就是带上房产方面的专业律师。
