房价上涨卖方违约怎么办
因出卖人韩先生觉得房价上涨而后悔卖房，所以他以买受人逾期贷款为由诉至法院，想要解除合同。日前，市一中院审理了此案，并作出二审终审维持原判的判决：韩先生继续履行买卖合同。
2009年7月，罗氏夫妇向韩先生购买位于九亭的房屋一套，总价为100余万元，并与他签订了买卖合同，随后房价一路上涨。
一审法院审理后认为，罗氏夫妇已办理贷款，但放款时间无法确定，所以韩先生要求解除合同没有依据。另韩先生要求罗氏夫妇支付违约金，现房屋上设定的抵押已注销，且贷款也获批准，合同不存在不能履行的情形，所以也同样不予支持。
买房人未按时付款怎么办
韩先生不服，向市一中院提起诉讼。市一中院审理后认为，双方签订的买卖合同是真实意思表示，双方应当按约履行，不得擅自解除合同。罗氏夫妇于2009年10月中旬与银行签订了借款合同，已具备付款的条件，也在合同约定的20天宽限期之内，而韩先生并没有书面通知罗氏夫妇解除合同，且韩先生在上诉前日还办理了房屋的抵押登记注销手续，不存在合同履行不能的情形，所以韩先生起诉主张解除合同，不符合合同约定及法律规定。
至于韩先生提出罗氏夫妇未告知贷款合同已经办出的情况，他直到诉讼期间才知道，法院认为，韩先生应与罗氏夫妇协商继续履行事宜，而不是在知道后仍坚持解除合同，所以法院不予支持韩先生的请求。据此，市一中院作出上述二审终审判决。
