一、哪些商品房不能买？
依照《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、购房时需要注意哪些问题？
买房是一件大事，购房者为了保证自身利益不受侵害，在购房时需要注意哪些问题呢？
（一）不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。
（二）查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。
（三）查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
以上就是关于哪些商品房不能买和购房时需要注意哪些问题的详细介绍。置业对于绝大多数中国人而言都是一件大事，尤其是在房价惊人的当下，需要慎之又慎。因此，若您决定购房时，一定要注意房屋是否符合法律规定的出售条件，如果您自己拿捏不准，最好还是向专业的房产律师咨询，而不是听信卖方的片面之词，以免利益受到侵害。
