一、期房销售的条件有哪些
根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：
第一，已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
第二，持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；
第三，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；
第四，已经同金融机构签订预售款监管协议；
第五，已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、期房转让的程序
期房即预售的商品房。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。从法理上分析，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，法律明确了与购房转让的合法性，同时对期房转让程序进行了规定：
（一）转让方与受让方须签订转让合同（一式两份）。
合同中应载明转让的期房契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让人的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。
（二）征得开发商同意。
根据法律规定，预购人未付清期房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
（三）转让合同与登记。
《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
（四）经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。
转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。
以上就是关于“期房销售的条件有哪些”、“期房转让的程序”相关问题的解答。购房者在购房期房之前，应该先查看该期房是否符合法律规定的销售条件。如果期房需要转让时，则应按照法定程序进行。然而现实生活中，期房转让毕竟是个人交易行为，买卖双方对房屋的成交价、房屋的品质、房屋的产权状况等可能都没有明确的认知。因此为了稳妥起见，遇到期房买卖或者转让的事宜，不妨向专业的房产律师寻求帮助，通过他们专业的分析，可以很好地保障交易双方当事人权益。
