一、二手房买卖合同内容包括哪些
1、 当事人的名称或姓名、住所。
主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍调 查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的。
本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这就是本合同的关键，一定要明确约定。
3、 价款。
主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
4、 履行期限、地点、方式。
写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、 违约责任。
说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
6、 解决争议的方式。
约定解决争议时采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、 合同生效条款。
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能成为自己的利益不正当地阻扰条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
8、 合同中止、终止或解除条款。
合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
9、合同的变更与转让。
约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10、 附件。
说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
二、二手房买卖合同丢失咋办
二手房买卖合同不用办理预售登记手续，如果在过户之前丢失买卖合同可以与对方协商，再补签一份即可。如果在过户之后丢失，那么，在合同履行的过程当中如果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据，如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也不会受理。即使法院受理了，因为没有合同作为证据，在对方不出示合同也不承认的情况下，购房人很可能会输官司。
对于售房人来说丢失合同也面临同样的问题，如果在合同的履行过程当中买方违约，在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为，卖方没有证据证明自己的主张，那么，由此产生的不利后果由自己承担。
二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，在合同中有哪些条款是必须表明的呢，如果在二手房未办理过户时把购房合同丢失了怎么处理，这些专业的律师会帮您解答，也会帮您采证，能最大程度帮您及时办理二手房买卖以及过户。
