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卖房子时没有过户,现在购房者要求过户,怎么办?

咨询时间:2012-08-10
免费咨询房产法律问题:

咨询内容:

我家有一套老房子,当初卖的时候没有过户,别人只是把我家的房产证拿走了,登记人还是我家人。现在那房子已经转了好几次手了。现在有一户人家要求我们办理房子过户手续,因为房子不是我们直接卖给他的,所以我担心如果我们和其办理过户手续,以后他和别人因为这房子产生纠纷,会牵连到我家。所以请律师指点一下,会不会产生这样的问题?如果会,该怎么办?谢谢!

文道全律师解答:

您好,很高兴为您解答有关房产过户的法律问题。

根据我国相关法律的规定,未经登记的不动产,不发生法律效力,实际上你的房产所有权还没有转移。

为了避免纠纷,建议你联系买卖这套房产的所有经手人,依次办理过户手续,你只对与你直接交易的直接买家负责。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
北京资深房产纠纷律师,具有丰富的房产纠纷案件实务经验
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