您好，律师，我要买套二手房，看了不少房子，可价格差距很大，我自己也估了价，可还是拿捏不准。在二手房交易中，如何做到二手房合理估价？
您好，在买卖二手房时，要做到合理估价，有两种方法可以采用： 1、购房者自行评估。
具体方法是：购房者可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。
估算公式如下：楼龄折旧，每年-2%；
房屋结构，功能低-10%；
楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%；
朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。
若无南向窗户则-5%；
教育区域，有重点中小学+15%；
电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元/平方米；
小区配套，无小区配套则-5%；
物业管理，无物业管理则-5%；
买家心理，旧房-8%。
2、专业评估师合理估价。 由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。
评估人员需要具备丰富的实践经验，复杂琐碎的细节，最终直接影响评估价格的高低。
对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易，一般是一房一价。
为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。
估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。
