开发商征收我一个朋友家土地时，赔给他们房子，听说那是回迁房。现在我朋友说要把那房子给买了，我老爸就想买它。请问，什么是回迁房，在实践中，回迁房可以买吗？如果我老爸要买，那么，回迁房该不该买呢？
您好！很高兴解答您关于回迁房方面的咨询。
回迁房，相信很多人对回迁房不太清楚，下面，我将为您详细介绍。
首先，什么是回迁房？所谓的回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；
商品房就是由发展商自己出售的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。
没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。
其次，回迁房是买卖的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。
从上面的分析可知，购买回迁房是存在很大的风险的，您在购买时，一定要小心谨慎。
对于这类房子，建议您还是谨慎购买，为了避免今后产生的不必要纠纷，您可以直接联系我，我将竭力帮助您。
