我租了一套我姐姐的朋友的房，但是现在由于工作原因我要调去外地，我就想把这套房转租出去。我想咨询一下，作为承租人转租房屋的条件有哪些呢？还有啊，哪些房屋不能转租呢？
您好，很高兴能够回答您的这个问题。
承租人想要转租房屋，必须满足以下几个条件：1、须获得出租人的书面同意。
承租人只有在取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权后，其转租行为才能被认定为有效。
2、转租期限不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间。
3、承租人不退出租赁关系。承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。
根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要咨询其他法律问题的话，也可以电话联系我。
