律师您好，之前我陪我朋友去买房的时候看他和开发商签订的是商品房预售合同，但是以前我买房的时候都是签的商品房买卖合同。我想问一下什么是商品房预售合同呢？还有商品房预售合同中一般包括了哪些内容呢？
您好，非常高兴为您解答这方面的问题。
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
一般来说，商品房预售合同的内容主要包括了以下这些方面：
1、双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。
2、标的，即预售商品的位置、编号。
3、预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。
4、房屋的价款即房屋的价金，如每平方米多少元，包括单价和总价。
5、交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。
6、房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。
7、房屋产权转移的方式、期限。
8、违约责任。
9、双方约定的其它条款。
希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要我为您提供其他法律服务的话，可以直接电话联系我。
