刚刚过户了一套房子，看房交易时看的都是02，但是过户完房本上是01 （因为一手房业主同时拥有01和02两套房子，在上一次交易时拿反两边钥匙和房本。防盗门上也没有编号。上两家房主都没有发现这个问题，我们作为三手购买时，交水电费才发现这个问题） 我们现在既不能装修和出售这套不属于自己的房子，也不能贸然把对门业主赶出家门，虽然我们拿的是他们的房产证。 现在我们是否应该起诉房东和中介退房？起诉时中介在这里面占多大比例的责任？ 除了退房款、中介费、税费，是否还需要主张一定的补偿？
如果实际楼号和房产证不一样的话，你让中介带着你去物业开一份楼号变更的证明，然后再去房管局更改房本就行了，另外这样的情况严格意义上来讲也算不上违约，如果你不想买的话只能协商解决，定金退与否要看协商的怎么样！因为这种情况并不会对你的物权产生影响。
还有你已经有房产证了，购房合同的意义已经不大了。
房产证才是你的产权凭证，购房合同只是业主当时和开发商签的买卖合同。
还有就是定金这块，定金如果卖方拿到了一般是不会退的，这种情况卖方没有违约，是没有违约金的。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，才应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
《合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的．按照合同有关条款或者交易习惯确定。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
