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哪些情况下合同可撤销,合同被撤销会有哪些法律后果?

此文章帮助了335人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、哪些情况下合同可撤销?

可撤销合同,就是因意思表示不真实,通过有撤销权的当事人行使撤销权,使已经生效的意思表示归于无效的合同。

下列情况下合同可撤销:

1、因重大误解而订立的合同。所谓重大误解,是指误解者作出意思表示时,对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷,其后果是使误解者的利益受到较大的损失,或者达不到误解者订立合同的目的。误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。

2、在订立合同时显失公平的。所谓显失公平的合同,就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同。标的物的价值和价款过于悬殊、承担责任、风险承担显然不合理的合同,都可称为显失公平的合同。

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背对方真实意思的情况下订立的合同。

二、合同被撤销会有哪些法律后果?

1、溯及力

一经确认无效或被撤销,均有溯及力,溯及至合同成立之时无效,即自始无效。

2、财产返还

(1)一方因合同而取得财产的或在单务合同中,应单方返还;

(2)双务合同中双方因合同而取得财产的,应双方返还;

(3)返还财产的范围,以全部返还为原则,故应原数(财产尚存)或原价(财产不存在)返还。

3、赔偿损失

(1)一方有过错的,该方赔偿;

(2)双方有过错的,各自赔偿;

(3)该责任为缔约过失责任。

4、收归国家、集体所有或返还第三人问题

(1)仅适用于恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的一种场合。(《合同法》第52条第(二)项);

(2)收归对象是“取得的财产”,包括双方已经取得或约定取得的财产(《民通意见》第74条)。

以上为您详细介绍了关于“哪些情况下合同可撤销”以及“合同被撤销会有哪些法律后果”等问题的具体内容。对于可撤销的合同,主要是合同订立时有意思不真实的情况。在合同生效后,如果您发现该合同实际上是可撤销的合同,且对该合同的履行给您造成了一定的损失,您可行使撤销权,要求撤销合同。如果对方拒绝,您可以收集好相关的证据,起诉到法院。在此过程中,如果您有遇到难以解决的问题,建议您咨询合同纠纷方面的专家律师。

北京合同纠纷律师温馨提示:

可撤销合同中的重大误解指行为人因对合同的重要内容产生错误认识而使意思与表示不一致的合同。重要内容,一般是指行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等。对合同的误解是否是重大误解,在认定上没有一致的标准,就具体情况,建议咨询法律专业人员获得准确解说。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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