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合同违约的行为有哪些,合同违约如何支付违约金?

此文章帮助了294人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、合同违约的行为有哪些

违约责任是指当事人不履行合同债务而依法应当承担的法律责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前,要求其承担违约责任。

在合同履行过程中,违约行为可分为以下几种:

1、单方违约和双方违约;

2、预期违约和届期违约;

3、根本违约和非根本违约;

4、合同的不履行和不适当履行;

5、一般瑕疵履行和加害履行;

6、债务人履行迟延和债权人受领迟延;

7、因第三人的原因造成违约和因当事人原因造成的违约。

二、合同违约如何支付违约金

1、违约金的支付应体现合理性。

违约金应如何支付?当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减,从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合,以体现违约补救的合理性。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

2、违约金的计算办法及支付期限应明确约定。

为了避免在违约金交付问题上发生争议,合同当事人还应在合同的违约条款中,明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。

上文告诉了大家“合同违约的行为有哪些”以及“合同违约后该如何支付违约金”的内容,其实合同违约责任的承担不仅仅是支付违约金,还有继续履行、赔偿损失等。不过如果合同中约定了违约金的话可以优先考虑违约金,可是如果违约金数额不足以赔偿损失怎么办,违约金能与赔偿损失并用吗?这些问题可以问问专业的律师,也可以请律师帮忙索赔。

北京合同纠纷律师温馨提示:

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。违约金低于损失,当事人可以请求法院予以增加;违约金过分高于损失,当事人可以请求法院适当减少。但违约金是当事人双方在订约时对违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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