一、签订租赁合同应注意什么
（一）承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
（1）未依法取得租赁物的相关证件；
（2）共有租赁物未取得共有人同意的；
（3）权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
（二）租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
（三）租赁合同之租金条款
1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
（四）租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
二、租赁合同应审查哪些事项
第一，是使用租赁，还是用益租赁。两种租赁，承租人获得的利益有大小之别，租金应与之相适应。
第二，是定期租赁，还是不定期租赁。不定期租赁双方都有随时解除权，而且这种解除不以损害赔偿作为代价。定期租赁不能超过20年。当事人希望租期长一些，可以建议当事人采用更新的方式处理。如果租赁法律关系与地役权（相对）法律关系发生竞合，可建议当事人订立地役权合同。
第三，如果承租人提前退租，有无可得利益损失的计算方法。依我多年的观察和经验，承租人提前退租的，赔偿额的认定非常麻烦。有了约定，事情就好办得多。对“大的”租赁合同，建议设立这种条款。
第四，承租人支付租金陷入迟延，出租人应先催告，在无效果后才能通知承租人解除合同。催告通知中，应当给承租人一些时间。这个时间的确定，在实务中会有很大争议。律师可建议当事人在合同中事先作出约定。
第五，有无租赁物被第三人主张权利时的赔偿条款。对不动产租赁，律师可帮助查一下有无抵押权登记。
第六，有无租赁物的交付时间、地点、方式的明确约定。房屋带家具租赁的，应当有交割清单。交割清单作为合同附件，应当具体、清楚。租赁合同的签署与交割清单的签署有时间距离，注意不要把交割清单搞成补充协议。
第七，房屋租赁，经常涉及到附合问题（添附包括附合、混合和加工），此点约定应当具体，否则后患无穷。
第八，房屋租赁物业等费用的交纳，是否约定清楚。
第九，房屋租赁有无优先购买权排除条款。对优先购买权排除条款的效力，法律未作规定，依法理观之，是应当有效的。
第十，不动产租赁有无优先承租权条款。此种条款可有债权效力。可以约定出租人违反此条款的责任。
