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如何审查合同是否有效,如何确定合同生效的时间?

此文章帮助了290人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、如何审查合同是否有效

要审查合同是否有效,要从以下几个方面进行:

1、合同当事人必须具有签约能力。

我国合同法第九条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”由此可见,在订立合同时,注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。

2、合同必须有对价或约因。

3、合同的内容必须合法。

根据我国合同法第7条规定:“当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”

4、合同必须符合法律规定的形式。

5、合同当事人的意思表示必须真实。

二、如何确定合同生效的时间

《合同法》根据合同类型的不同,分别规定了不同的合同生效时间:

1、依法成立的合同,原则上自成立时生效。

2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,在依照其规定办理批准、登记等手续后生效。对于这类合同,在法院审理案件过程中,一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效。

3、法律、行政法规规定合同应当办理登记手续的,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,但合同标的所有权及其他物权不能转移。根据《物权法》的规定,需要办理登记的抵押合同及商品房买卖合同均属于这类合同,即未登记不影响合同的生效,只影响物权的成立或转移。

4、当事人对合同的效力可以附条件或附期限。

A、附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。

B、附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。

上文中为您详细介绍了有关“如何审查合同是否有效”以及“如何确定合同生效的时间”等问题的具体内容,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。当事人之间在发生合同纠纷后,在处理合同纠纷时,首先要做的便是对合同的效力进行审查。如果合同效力存在瑕疵,且原因在于一方当事人本身,那么就可能会给该当事人带来不利的影响。此时,当事人就需要收集相关的对自己有利的证据,以维护自己的合法权益。如果您不知道该怎么收集证据,建议您咨询合同纠纷方面的专家律师。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效还需要该合同符合法律规定。不过,即使合同未生效,只要一方违反其依据的诚实信用原则所产生的义务,并因此给另一方带来损失,那么该违反义务方就要承担缔约过失责任。但是这种行为带来的损失并不好计算,所以在签合同前保留证据是必要的。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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