案情简介：房屋租赁人未按约定支付租金，出租人要求解除合同
王某与陈某于2011年1月1日签订《房屋租赁协议》，协议约定：王某将自己位于延庆县的商业用房租赁给陈某使用；租期5年，自2011年1月1日至2015年12月31日止；约定好房屋租金为：第一年35000元，第二年40000元，第三年起至合同届满时为每年60000元；每年的租金于当年1月1日前支付。该协议签订后，陈某给付王某房屋租金15000元，开始经营火锅城，但从此之后再也没有支付过租金。因此，在2013年5月14日，王某向法院提起诉讼，要求解除《房屋租赁合同》；并要求陈某给付尚欠的房屋租金120000元。
法院判决：解除王某与陈某的《房屋租赁协议》，陈某给付尚欠的房屋租金
本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。本案王某与陈某于2011年1月1日签订《房屋租赁协议》，王某按协议约定将该租赁房屋交付陈某，但陈某只给付王某房屋租金15000元，没有按合同约定履行给付租金义务。因陈某迟延履行合同主要债务，致使王某不能实现合同目的，现王某要求解除其与陈某签订的《房屋租赁合同》及要求陈某腾退出租房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院应当支持。被告陈某给付原告王某2013年5月12日之前尚欠的房屋租金八万七千元。
律师说法：什么情况下可以解除租赁合同？
解除租赁合同可分为两种情况：一种是双方协商解除合同，另一种是单方解除合同。当事人单方解除合同是法律或者合同赋予该方当事人的解除权，适用于一方当事人严重违约和不可抗力造成合同不能履行的情况。除了当事人单方解除合同的情形外，其他情形解除合同则须由双方协商一致。只要不违背法律规定或者社会公共利益，双方可以随时经过协商解除其合同，这同样体现了合同自由的原则。
根据《合同法》规定，当事人可以单方解除合同的情形主要有：一、出租人可以单方解除合同的情形。（1）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的；（2）承租人擅自转租的；（3）承租人逾期支付租金的。二、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。三、承租人可以随时解除合同的情形。出租人交付的租赁物质量不合格(或不符合约定的条件)，不适合约定的用途或者影响承租人使用收益的，由于难以实现承租人订立合同的目的，因此，承租人有权解除合同。
以上就是关于“租赁人未按约支付租金被告，什么情况下可以解除租赁合同”的案例介绍，在实际操作当中，当事人要解除租赁合同，通过诉讼主张权利时一定要有证据支持，诉求与证据要对应如果出现纠纷，最好咨询律师帮助分析，以免造成不必要的损失。
