一、什么是定金合同
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
定金合同与保证合同、抵押合同、质押合同一样，也应当以书面形式订立。规定以书面形式订立，是为了保证当事人明确双方的权利和义务，在发生纠纷时便于举证和人民法院对当事人责任的判断。定金合同中应当规定被担保的主合同的情况、定金的数额和定金交付的期限等内容。需要注意的是定金数额不得超过主合同标的额的20%。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人不能主张定金的权利
二、定金合同的成立条件是什么
1、定金合同成立要件
作为担保债权实现为目的定金，定金合同的成立须结合一般合同成立的共性来衡量，同时也应考虑其他特殊性定金合同，从中提炼出合同成立的条件：
（1）就定金的设定，当事人双方意思表示真实一致，形成合意，此合意须经过要约、承诺方能达成，因此从订立角度，须符合合同成立的一般要件。
（2）定金合同须采用书面形式，因定金合同是要式合同。定金的成立必须有书面约定。合同中必须明确写明“定金”字样。此为法律规定。
2、定金合同的生效要件
一般而言，定金合同依法成立，定金合同亦即生效。但定金合同生效除应具备定金合同成立要件外，还需考虑不同类型定金的性质、法律的特别规定。如合同主体合法，具有民事行为能力。尤其是作为担保主合同的定金合同，其效力还取决于主合同效力，即主合同无效，作为从合同的定金合同亦无效。因此不同类型的定金，对其合同生效有不同要求。但定金的交付是完全合同生效的关键。至于交付时间，只要是在主合同成立后，债务履行前交付的均可。定金给付在时间上要先于主债的履行期，此为定金的先行给付性。定金的现实给付定金合同生效的要件之一。
