一、夫妻婚后出资的房屋如何分割
这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：
(1)不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
(2)房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
(3)如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。如，罗小姐与谢先生2000年结为连理，2002年二人花了70万买了一套两室两厅的商品房，首付30万元，贷款40万元，房产证上只写了谢先生一人的名字。到了2005年，二人关系逐步恶化，准备协议离婚。此时，该房屋的价值涨到120万，但还有30万的贷款没有还。改房屋如何分割?此时夫妻可以分的部分就是，120万元的现值减去30万元贷款后的90万元，每人可分得45万元。如果谢先生要房子，应补偿罗小姐45万元，由谢先生单独偿还剩余的本金及利息。
二、房产证上有第三人署名的房屋如何分割
实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。对此，法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割;
(2)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。
