一、同居财产归属问题
同居前的财产归各当事人所有已成共识。同居后的财产归属应分为下面几种情况：
1、同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。但如果另一方当事人对该财产的取得有过帮助，则该收入或财产应为一般共有。在分割时可根据当事人在取得财产中的作用大小来确定，也就是说谁的作用大些，谁分到的份额就多些。
2、同居后共同购置的财产应为双方共同所有，分割时要平均分割；若是按照比例出钱购得的财产分割时按出钱比例分割。
3、同居后对财产有约定的按照约定处理。
4、因人身关系取得的财产归各自当事人所有。
5、不能确定所有权的财产推定为共有财产，即分割时平均分割。
6、因共同生产、生活形成的债权为共同享有，债务为共同承担债务。若债券债务可以确定份额的，依照份额享有和承担。
二、不必婚前财产公证的情况
没有必要去作婚前财产公证的有以下情况：
1、婚前一方已经取得产权证的不必公证。因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共有财产。
2、婚后所住房屋是自己父母的房屋或是承租的公房，若房产证上是你的名字，那就不必去做公证。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房也是属于你的。
3、婚前你已经交付了全部房款，但是婚后才能拿到房产证的。这种情况下房子归属你个人所有。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。 这种情况下，房子是婚前的个人财产，但婚后如果是夫妻共同来还贷的，应该补偿给对方一半。
综上就是对“同居财产归属问题”，“不必婚前财产公证的情况”两个问题的相关回答，但在现实的生活中遇到的情况远比想象中复杂，同居财产的范围也需要界定，婚前的财产也有婚后需补偿的情况等等问题，遇到此类问题建议咨询下相关律师，将所有情况分析清楚后在做出明确的判断比较好。
