案情简介：情侣婚前分手男方索要房产权

张某和王某是一对情侣，双方为筹备结婚，于2013年5月共同购买了一套价格49万余元的房产，并与房产公司签订了《上海市商品房预售合同》。所购房屋的首付款和契税等由张某支付，张某还以自己的名义申请了组合贷款30余万元。2014年，两人办理了房屋产权登记，经有关部门核准，房屋产权登记在张某和王某两人名下。房屋交付后，张某出资装修了房屋。但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。分手后，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。王某遂诉至法院，要求根据房屋权共同共有的事实，分割系争房屋。分割方案为房屋可以归张某所有，张某须按目前平均价支付其一半即65万元。庭审中，张某不同意分割系争房屋，他认为当初购买房屋是为了结婚，首付款和契税都是自己支付的，购买时王某提出要作为共同购买人，自己是基于双方要成为夫妻的前提才同意的。但是现在双方恋爱关系已经终止，因此无论是从法律还是道德的角度，王某都不能对房屋享有权利。

法院审理：房产属于双方共同所有

人民法院经审理后认为，不动产的产权人以登记为准。系争房屋的权利人为张某和王某，双方对此都没有异议，应认定该房屋为张某和王某共同共有。共同共有人享有权利，承担共同的义务。因此。原告要求分割系争房屋的请求，应当予以支持。由于本案系争房屋购买的钱款(包括贷款)均由被告支付，并由被告出资进行了装修，原告王某并没有出资。依照法律规定，在分割上应当适当考虑双方应得份额，故原告王某要求以房屋一半的市场价进行分割的要求，与法律不符，法院不予支持。最终，法院判决该套房屋权利归被告张某所有，张某应支付原告王某房屋产权折价款7万元。

律师说法：房地产的利归属有哪些规定

房地产所有权是物权的一种。关于房地产这种不动产的权利归属问题，我国实行登记生效制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”即房屋的权利人是根据房地产权利登记凭证上载明的权利人为准的。因此在本案中，房地产权证上产权登记人是张某和王某两人，所以该套房屋应属双方共同共有。根据民法通则第七十八条的规定，共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。因此王某要求分割共同共有的财产于法不悖，应予支持。但是共有财产的分割一般有以下几个原则：一、自愿原则，有约定的从约定。二、公平公正原则，共有人对共有物产生做出贡献的大小，如果不能区分贡献的大小，原则上是均分。在本案中，我们可以看到，双方在结婚前并没有对共有的房屋如何分割达成约定，因此应当根据公平公正的原则来分割共有财产，张某出了系争房屋的购房房款及办理相关手续的资金，并且提供了相应的证据。主要份额理应归其所有。该套共有房屋，张某做了几乎所有贡献，但是房屋在两人共有的过程中升值，对这部分的增值款，双方都有一定的贡献，所以法院最后判决，王某酌情分得7万元房屋折价款。

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