楼市投资趋于冷淡私募基金成为热门

2018年03月15日来源：法邦网-法邦时评作者：石珍珍律师我来说两句(0人参与)

中国投资者从楼市转向私募基金

2月11日晚间，中国证券投资基金业协会公布了2018年1月份的私募基金备案登记数据。这份数据亮点颇多。首先是私募总规模继续高歌猛进，达到11.76万亿元，其中1月份大幅增长6600亿元，豪取近三年单月规模冠军。已登记私募管理人为2.29万家，已备案私募基金为6.91万只。私募基金管理规模迫近12万亿元，显示出了当下市场和投资者对私募基金的高度认可。

此外，在近期发行的私募基金中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。经过近半年来楼市调控政策的狂轰滥炸，高净值人士普遍将私募基金视为非常合适的替代选择。

为什么投资者从楼市转战私募基金

过去很多年里，中国家庭的财富增值高度依赖房地产。但是房地产有其自身的缺陷：

1、资产配置太单一，经不起风险动荡；

2、房地产价值不容易变现，中国家庭财富“容易被钢筋水泥凝固”。

而且，如今在国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的大背景下，越来越多的城市开始新房限售。不久前，中信银行开始对住房抵押贷款下手了，目前已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。随着美联储继续加息，央行很可能跟随加息，之后存量房贷也会受到影响。增量房贷将更少更贵，所以一贷难求会愈演愈烈。不排除在央行和银监会的指导排查下，越来越多的股份制商业银行暂停房抵贷，那样整个房地产市场就会大量失去流动性。在这样的环境趋势下，最终炒房团必然将彻底退场，房子就留下了居住属性。从前，投资是被房地产主导，现今，则是私募基金持续兴起，多元化的资产配置成为主流。

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