案情简介：利用广告作引人误解的虚假宣传，是否侵权
A公司称：我公司开办并负责经营的“蒙地卡罗国际购物中心”享有较高的知名度。B公司在其商品房预售宣传册中擅自使用该中心门面图片，作为其“蒙地卡罗山庄”的重要组成部分，使消费者误认为B公司与我公司之间存在某种联系，构成不正当竞争行为。我公司还是“蒙地卡罗”商标注册人，B公司未经我公司许可，使用我公司“蒙地卡罗”注册商标作为其山庄名称，并在“蒙地卡罗山庄”总的标识下提供房屋销售、出租、物业管理及其他多种服务项目，侵犯了我公司的注册商标专用权。请求判令B公司停止侵权，赔偿损失并赔礼道歉。B公司佳业公司答辩称：我公司在1992年即为山庄起名为“蒙地卡罗”，作为山庄的服务标志，且连续使用至今，根据有关规定，我公司可继续使用该服务商标，并未侵犯A公司的注册商标专用权。至于我公司将“蒙地卡罗国际购物中心”的图片放置在宣传册中，是属善意使用，且该中心经营范围是时装、鞋类等，而我公司专门从事房地产业务，两者的经营范围没有联系，我公司没有与A公司竞争的动机，故上述行为不构成不正当竞争。要求驳回A公司的诉讼请求。
法院判决：应当认定构成侵权
B公司虽是房地产企业，但其开发的“蒙地卡罗山庄”提供的是综合性服务，故与A公司经营的“蒙地卡罗国际购物中心”的业务范围存在联系。B公司应立即停止不正当竞争行为，并向A公司赔礼道歉和赔偿损失，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（一）、（七）、（十）项，《中华人民共和国反不正当竞争法》第二条、第九条第一款，《中华人民共和国商标法实施细则》第四十八条，参照国家工商行政管理局《关于服务商标继续使用问题的通知》的规定，判决：B公司自本判决发生法律效力之日起立即停止在其售楼说明书中使用“蒙地卡罗国际购物中心”门面图片的不正当竞争行为。B公司在本判决发生法律效力之日起十五日内在《羊城晚报》及其海外版刊登声明，公开向A公司赔礼道歉（内容须经本院审定）。B公司在本判决发生法律效力之日起十日内一次性赔偿A公司损失人民币20万元。
律师说法：如何认定是否构成不正当竞争
A公司是“蒙地卡罗”商标注册人，其商品和服务商标专用权均受法律保护。B公司佳业公司开发、经营的蒙地卡罗山庄，是集不动产物业开发、管理并提供娱乐、餐饮、购物等服务项目为一体的综合性服务设施，其中“蒙地卡罗”字样是作为服务标志使用，应视为服务商标。鉴于B公司在1993年7月1日前已开始筹建蒙地卡罗山庄并发布该山庄售楼广告，事实上已经使用“蒙地卡罗”服务商标，且其此后并未改变字体和色彩，根据有关商标法律、规章的规定，B公司可以继续使用其“蒙地卡罗”服务商标，但其继续使用权应当以在蒙地卡罗山庄地域范围内开发、出售、管理商品房服务范围为限。A公司认为B公司侵犯了其注册商标专用权的理由不能成立，不予采纳。“蒙地卡罗国际购物中心”系由A公司负责经营，该中心开业时也做了大量的宣传，B公司在其售楼说明书中使用该中心的门面图片，易使消费者误认为B公司经营的蒙地卡罗山庄中提供的服务与经营“蒙地卡罗国际购物中心”的A公司有某种联系，B公司的该行为属利用广告，对其提供服务的经营者作引人误解的虚假宣传，构成了不正当竞争行为。
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