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公房可以继承吗,已购公房如何继承?

此文章帮助了278人  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、公房可以继承吗

按照继承法,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,而公房并非死者个人财产,不属于遗产,当然不发生继承问题。

拥有公房承租权的被继承人死亡后,对公房使用发生争议时,可参照《最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》(二)第二十条的规定精神处理。即:各继承人就房屋使用权的价值及归属达成协议,按协议处理;

无法达成协议的,人民法院可按以下情形分别处理:

(一)各方均主张作为承租代表人承租房屋的并且同意竟价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋使用权的,就价值不能达成一致的,可由评估机构按市场价格对房屋使用权作出评估,取得房屋使用权的一方应按继承份额给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋使用权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

二、已购公房如何继承

职工依照政策以成本价购买的公有住房,产权归个人所有,在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后,收入归个人所有。职工以标准价购买的公有住房,拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。

在继承已购公房产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。

办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

以上就是公房可以继承吗,已购公房如何继承的全部内容,希望对您有所帮助。根据房改政策,购买公房可能不需要多少钱,但是公房拆迁却能给承租权人带来巨大的收益,这也导致承租权人死亡后,继承人因为公房权属发生纠纷。如果您遇到这样的问题,可以向专业遗产继承律师咨询解决办法。

北京遗产继承律师温馨提示:

法定或遗嘱继承的房产要不要过户,如何过户?根据法律规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。因此,继承开始后,房屋的继承不是必须要登记的,如果要再次处分该房屋时需要登记。
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遗产继承流程

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专业遗产继承律师温馨提示:
遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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杨曦律师
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