房屋遗产的分割不同于其他遗产的分割,因为房屋作为不动产有其特殊性,不能随意移动也不能强行分开,如果强行移动或者分开,会对房屋的适用和质量造成影响。但并不是所以房屋都不能分割,应该根据实际情况而定。如何分割房屋遗产,有什么具体办法?继承房屋,还要过户,过户就必须办理公证。如何办理房屋继承公证?
一、如何分割房屋遗产
总结起来,房屋遗产的分割主要有以下几个方法:
1、直接分割,但前提是分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活,可以分割处理。
2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。
3、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同共有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。
二、如何办理房屋继承公证
合法继承人携带相关证明材料,亲自到公证机构填写继承公证的申请表。公证机构审核相关资料并经调查核实后,出具继承权公证书。
须提供的材料:
1、继承人的身份证明(户口簿、身份证)和被继承人死亡证明(如死亡证、骨灰证、火化凭单等)。
2、合法继承人单位或所属街道办、派出所出具的家庭亲属关系证明(详列被继承人的父母、配偶、子女的情况)。
3、被继承人的遗产凭证(房产证、存折、股票、证券等)。
4、非本地继承人放弃继承的,提交放弃继承声明公证书。
5、被继承人生前立有遗嘱的,提交遗嘱原件。
房屋遗产肯定是继承人继承遗产时,最重视、最在乎的部分。也正因为房屋的价值,国家对房屋的产权变动也非常慎重,继承人继承房产时,需要办理一系列的继承手续。如果您在办理房屋继承公证或者其他继承手续时,遇到了困难,可以向专业遗产继承律师咨询如何解决。