一、老人去世后房产如何分配
（一）遗产范围的认定
如果房产属于夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。
（二）继承方式
（1）遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
（2）遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
（3）遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
（4）法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。
（三）继承的顺序
继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的， 按照协议办理；都没有的按照法定继承办理。
被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱，或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。
（四）房产法定继承
第一顺序继承人：配偶、子女、父母；第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的），才由第二顺序继承人继承。
（五）继承的分配
继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。
房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。
二、房产遗嘱的有效条件有哪些
（一）遗嘱人设立遗嘱时有遗嘱能力
《继承法》规定，无行为能力或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。只要立遗嘱时具有完全民事行为能力，不管之前还是之后丧失民事行为能力，均不影响遗嘱的效力。
（二）遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示
遗嘱人立遗嘱时必须神智清楚，有认知能力，处于意志自由状态。受胁迫所立的遗嘱、受欺诈所立的遗嘱和乘人之危所立的遗嘱，均属无效。另外，伪造的遗嘱、被篡改的遗嘱无效，且情节严重的，继承人依法将丧失对该被继承人的继承权。
（三）遗嘱不得违反法律的强制性规定和社会公序良俗
如果遗嘱内容与法律、行政法规的禁止性规定抵触，或者有指示他人从事违法犯罪活动等违法情节，遗嘱均无效。
（四）遗嘱人只能处分个人所有的合法财产
遗嘱人立遗嘱处分属于国家、集体或他人所有的财产，无效；处分国家禁止公民持有、禁止或限制流通的物品，无效。如果由于遗嘱人生前的行为，使得遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。
（五）遗嘱必须确定和可能实现
遗嘱指定的继承人仅限于法定继承人中的一人或数人。立遗嘱人指定的财产必须存在或者可能存在，并作出明确清晰的处置财产的正式意思表示。
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