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抵押财产高于担保债务，允许抵押财产归抵押权人吗？

此文章帮助了482人 | 作者：北京债权债务律师 | 来源：法邦网

北京债权债务栏目关注：抵押物拍卖有啥规定哪些财产可以抵押？签订抵押合同时要注意什么事项？

一、抵押财产归抵押权人的限制

在民事活动中，当事人应当遵守公平原则和诚实信用原则。

在订立合同时，一方当事人利用其优势地位谋取不正当的利益，违背了公平原则和诚实信用原则，该合同应当被确认无效。在订立抵押担保合同时，债务人往往处于经济困难、紧迫需要的弱势地位。

当抵押的财产价值高于所担保的债权时，如果允许当事人在合同中约定债务人不能清偿到期债务时，抵押财产就归抵押权人所有，债权人可能利用合同，取得抵押物价值高于债权的部分，违反了公平原则和诚实信用原则，法律不允许当事人在合同中作如此约定。

在实现抵押权时，则允许当事人协议，以抵押物折价来清偿债务，这时债务人的不利地位已经解除，能够坚持担保法规定的多退少补的原则，保护自己的正当利益。

文道全律师

北京债权债务律师温馨提示：

抵押权是担保物权的一种，是对抵押物价值的支配权而不是实体的支配权。也就是说，抵押权是以担保债权的实现为目的，而不是以抵押物的使用、收益为目的。要注意，抵押合同自办理抵押登记之日起生效，未经抵押登记的抵押合同不能对抗善意第三人，因此办理抵押登记才能更好的保护债权。

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专业债权债务律师温馨提示：
根据担保法规定，抵押合同生效的条件是办理抵押登记，应登记而未登记的合同是无效合同。抵押登记不仅可以有效避免重复抵押，还可以起到证明作用。因此，签订完抵押合同之后，必须严格按照规定办理抵押登记。另外，签订抵押合同的生效日期是办理登记的日期，而非签订抵押合同的日期。

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