一、关于房贷政策你了解多少

贺某是某私企普通职员，毕业3年，也算工作刚刚步入正轨，现金不多，准备和恋爱多年的女友结婚，他准备购买一套1居室作为婚房。之前没有贷款，为首次置业。孟某是外企的项目经理，结婚3年，事业稳定上升，和妻子商量准备要孩子，之前贷款买了一套一居室。为了提前为三口之家准备，孟某决定购买一套大2居。这两个案例中就涉及到首套房和二套房房贷政策的选择。

二、首套房和二套房的政策区别

（一）新首套房贷款政策

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

（二）二套房贷款政策

调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成（或3.5成）上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。

实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。全款买过一套房，贷款买房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。以上这些情况均按首套计算。

以上就是关于房屋房贷政策的介绍，关于首套房与二套房的认定标准的介绍，如果对于房贷政策还有其他问题需要咨询，可以向法邦网专业律师进行详细了解。

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