因拆迁导致租赁合同不能继续，是否偿还剩余租赁款

2018年03月15日来源：法邦网-法邦时评作者：姜世明律师我来说两句(0人参与)

案情简介：因拆迁导致租赁合同不能继续，是否偿还剩余租赁款

2016年5月20日，李某与赵某的丈夫刘某（已故）签订一份位于双阳区德阳大厦后侧大棚租赁合同，租赁时间：2016年6月1日至2017年5月31日，租金定为13500元，月租金为1125元，李某使用三个月，租金共计3375元，实际剩下九个月未用，因双阳区政府决定对李某租赁的地块征用拆迁，李某按照政府要求搬出租赁大棚，依据租赁时间计算，赵某应返还给李某租金10125元。原赵某多次协商未果，故李某诉至法院。李某请求：判令赵某返还租赁大棚余款10125元。

法院判决：应当及时偿还租赁款

经审理查明：2016年5月20日，李某与刘某签订房屋租赁合同，合同约定，刘某将位于长春市双阳区老德阳后院铁大棚东5门租给李某，面积120平方米，租期一年，自2016年6月1日至2017年5月31日。年租金13500元，租金付款方式一次性付清。合同签订当日，李某一次性付清房租13500元。后因政府拆迁政策，要求李某搬离租赁房屋，李某于2016年9月搬出。另查明刘某与赵振雅系夫妻关系，刘某已故。上述事实，有房屋租赁合同及李某陈述等证据在卷为凭，查证属实，本院予以确认。判决如下：赵某于本判决生效后五日内返还李某房屋租赁费10125元。

律师说法：如何认定本案中的租赁合同

李某与刘某之间的租赁合同合法有效，合同履行过程中，因2016年9月该地块被征用拆迁，故该房屋租赁合同已经失去继续履行可能性，出租人要求返还剩余期限的房屋租赁费，自2016年10月1日起至2017年5月31日止，每月1125元，共9个月，总计10125元的请求，应当予以支持。赵某与刘某系夫妻关系，刘某收取的房屋租赁费是其与妻子赵振雅的共同收入，故李某请求赵某返还剩余房屋租赁费10125元的主张应当予以予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十一条、第九十四条第（一）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，应当返还租赁费用。