近期，济南一则新闻曝出，一个项目的25套房存在“一房两主”，即所谓的“一女嫁了两夫”。这让来收房的购房者如丈二的和尚摸不着头脑，房子怎么就有了两个主人？

一房二卖的情况在商品房和二手房的买卖中都出现过。商品房买卖中，一是开发商资金紧张，为获取更多流动资金，在卖房的同时又拿房产去抵押贷款。二是因为所有权不明晰，主体混乱，如合作建房等。三是存在债权债务纠纷，如开发商拖欠建筑商工程款，拿房屋抵债。四是开发商为了敛财，而不守诚信，实施欺诈，一房二卖。

一房二卖侵犯了买受人的合法权益。首先买受人支付价款购买房屋，其目的是为了得到物权，由于一房二卖，可能会导致其物权难以实现，因此，在一定程度上讲是侵犯了买受人的物权请求权。其次，当物权不能实现时，买受人就要寻求替代的救济方式，只能要求解除合同，由出卖人返还房款，承担违约责任，赔偿损失等，此时就转化为债权请求权。出卖人占有着买受人的钱款，则实质上侵犯了买受人的财产权。

买受人遇到“一房二卖”的情形，可以也应当用法律来维护合法权益，让不良开发商付出相应的代价。早在2003年最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中对于房地产开发商的“一房二卖”明文作了惩罚性赔偿规定，在一定程度上保障了购房者的合法权益。该司法解释第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。前买受人根据合同约定如期支付了定金和购房款，出卖人没有按约履行为其办理房产证或过户的义务，并将房屋卖给他人，导致合同目的不能实现，理应承担以下违约责任：

1．双倍返还定金。定金是一种债权的担保，具有惩罚性质。《合同法》对此作出了明确规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。出卖人作为收受定金的一方，明显违约，依法应双倍返还定金。

2．赔偿损失。《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”损失包括买受人房款的利息损失、装修损失、还有因此而导致另购房屋的差价损失等。

3、除民事法律责任外，如果开发商恶意欺诈，还可能构成刑事犯罪，依法被追究刑事责任。

综上所述，遭遇一房二卖的房主，通过法律途径方能更好的维护自身的合法权益，而咨询专业的房产律师更能为您的维权助一臂之力！

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