物业经理霸占业主房屋应该承担什么责任

2018年05月02日来源：法邦网-法邦时评作者：徐红英律师我来说两句(0人参与)

导读：购买了房子长期不去过问，有没有想过房子可能已经被他人霸占居住？某小区业主就发现自己的房子被他人装修并一直居住了。房主要求其腾退，占有人拒不退出。房屋应该如何维护自己的权益？法邦网为您解答。

物业经理霸占业主房屋：私自装修入住还曾借给他人

据半岛晨报(沈阳)报道，某小区业主家没人住，物业经理李某使用物业预留钥匙打开该房屋，并对该房屋进行了装修，之后入住在该房屋。2017年4月，该房屋房主曹某知晓其房屋被物业经理李某占用，便到公安机关报案。公安民警联系李某，要求其腾退房屋时，李某拒不退出，后被检察机关以犯非法侵入住宅罪提起公诉，法院判李某犯非法侵入住宅罪，判处有期徒刑六个月，缓刑一年。

霸占他人房屋，应该承担什么责任？

依据中华人民共和国刑法释义(第六版·根据刑法修正案九最新修订)第245条的规定，非法侵入住宅罪，是指未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅，或者经住宅主人要求其退出仍拒不退出的行为。

这里的“非法”，主要是指无权或者无理进入他人住宅而强行闯入或者拒不退出。如果是事先征得住宅主人的同意的，或者是司法工作人员为依法执行搜查、逮捕、拘留等任务而进入他人住宅的，都不是非法侵入他人住宅。非法侵入他人住宅行为是故意的，过失的不构成本罪。依照本条第一款的规定，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

本案中，物业经理张某进入他人的住宅，并对该房屋进行装修，并未得到住宅主人的同意，属于非他进入他人住宅。住宅主人要求其退出，张某仍不退出，依法构成非他侵入住宅罪。

空置住房如果长时间不去打理，可能就会面临被他人占用使用的风险。所有权人应管理好自己的财产。具体问题，欢迎咨询法邦网专业的房产律师，更好的维护自己的合法权益。

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